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(구축 아파트 수리) 욕실 리모델링 고려사항과 방법 오래된 아파트의 경우 반드시 수리해야 할 곳이 있다면 바로 욕실이고, 욕실 수리는 비용이 제일 많이 들어가는 곳이기도 합니다. 물론 욕실 수리를 하는 경우 인테리어 업체에 전체적으로 리모델링을 맡기실 때는 디자인적인 측면만 고려하여야 취향에 맞게 선택하시면 되는데, 직접 업체들을 섭외해서 리모델링을 진행하실 때 고려해야 할 점과 업체를 선정하는 방법을 알려드려 볼까 합니다.  특히, 20년이 넘은 아파트를 매입하여 임대하는 경우 수리하기전에 고려하여야 할 사항과 임대를 내기 적합할 정도의 가성비 좋은 수리를 하는 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 참고로 저는 인테리어 업과 전혀 무관하고 단지 주택임대를 몇 건 진행해본 순수한 소비자의 입장이니 보다 전문적인 사항은 전문적으로 업을 하시는 분과 상의해보시길.. 2022. 6. 22.
오래된 채무를 확인하는 방법(feat. 회생 & 파산) 여러 가지 다양한 이유로 채무를 갚지 못하고 오랜 세월이 흐른 후에 신용회복을 위해 회생이나 파산을 진행하려 하는데 이때 필요한 것이 개인의 채무가 어디에 얼마나 있는지 정확하게 알아서 진행해야 합니다. 그런데 세월이 지나다 보면 어디서 얼마를 빌렸는지 헷갈리는 경우가 있고, 설사 기억이 난다고 하더라도 해당 채무가 제3자에게 양도, 양수되거나 매각되는 경우도 있어서 이를 정확하게 파악하기가 쉽지 않습니다.  그래도 신용회복을 신청하려 할때는 누락되는 채무가 없어야 하므로 개인의 노력으로 최대한 완벽하게 모든 채무를 찾아야 하는데 어디서 어떻게 찾을 수 있을까요?  신용조회를 통한 확인 본인의 신용조회는 금융회사를 이용하거나 신용정보업자를 이용하는 방법이 있습니다.  금융회사를 이용하는 방법은 전국은행연.. 2022. 6. 22.
임대사업자 소형주택 세액감면제도 (feat. 감면대상 산출세액 산출방법) 주택을 임대하여 소득이 있는 임대사업자는 임대소득에 대한 세금을 납부하여야하는데, 국민 주거생활 안정과 세금부담을 줄여주기 위해 일정한 요건을 갖춘 경우에 한하여 임대사업자 소형주택 세액감면 제도를 실시하고 있습니다. 임대사업자 소형주택 세액감면은 2022년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 이대사업에서 발생한 소득에 대한 임대 소득세를 일정한 감면율을 적용하여 감면해주는 제도를 말합니다. 본 포스팅에서는 임대사업자 소형주택 세액감면의 요건과 감면률, 감면요건을 미충족시 발생하는 처분, 감면 신청방법과 필요서류, 홈택스에서 신고시 필요한 감면대상 산출세액 계산방법에 대해 알아보겠습니다. ▶ 임대사업자 소형주택 세액감면 요건 및 감면율 세액감면 요건 내국인으로써 세무서와 지자체에 사업자등록을 .. 2022. 6. 7.
부동산 세금 부부 공동명의가 항상 유리할까? (공동명의 장점과 단점) 공도명의라는 것은 계약의 체결이나 문서상 기록할때 단일 주체가 아닌 둘 이상의 주체로 설정하는 것으로 하나의 부동산을 두명 이상이 공동으로 소유하는 것을 말하며, 공동 명의시 각 소유주가 차지하는 주택의 지분율을 정할 수 있습니다. 최근에는 이정과는 달리 부부가 주택을 구입할때 부동산 관련 절세효과를 염두에 두고 명의를 부부 공동으로 하는 경우가 많아졌는데, 부부 공동명의가 단독명의보다 항상 유리하기만 할까요? 주택을 구입하는데는 세금 뿐 아니라 대출, 부대비용, 관리문제, 의료보험 등 여러가지 고려할 점이 있는데 부부 공동명의의 장단점은 어떤 것이 있고 어떤 경우에 부부 공동명의가 유리한지 알아볼까 합니다. ▶ 부부 공동명의 장단점 양도소득세 양도소득세 계산시 적용되는 1인당 250만원 기본공제를 부부.. 2022. 6. 6.
종합부동산세 계산방법과 주택 수 산정 주택에 대한 종합부동산세는 인별 소유한 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억원을 초과할 경우 납부 의무가 발생하는 세금으로, 현재 인별 소유하고 있는 주택수에 따라 세율이 달라집니다. 주택분의 종합부동산세 계산 과세표준 = (주택의 공시가격 - 6억) * 공정시장가액 과세표준에 세율을 곱하여 종부세를 구할 수 있는데, 종부세 세율은 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다. 과세표준 2주택이하(조정대상지역내 2주택 제외) 3주택이상 또는 조정대상지역내 2주택 3억원 이하 0.6 1.2 3억원 초과 6억원이하 0.8 1.6 6억원 초과 12억원 이하 1.2 2.2 12억원 초과 50억원 이하 1.6 3.6 50억원 초과 94억원이하 2.2 5.0 94억원 초과 3.0 6.0 재산세의 세액공제 : 과세표준에 세율을.. 2022. 6. 5.
이혼 시 부동산 처분 방법과 세금 이혼시 재산분할에 가장 큰 비중을 차지하는 것이 소유하고 있는 부동산을 분할하는 것이고 이를 어떠한 방식으로 분할하는 지에 따라 세금이 크게 달라지니, 가지고 있는 부동산을 고려하여 현명하게 분할하여야 할 것입니다. 이혼시 부동산을 처분하는 방법은 재산분할청구에 의한 방법, 이혼에 대한 위자료지급으로 처분하는 방법, 그리고 아직 서류가 정리되지 않은 상태에서는 증여에 의한 방법이 있을 수 있습니다. 재산분할청구에 따른 부동산 처분 이혼은 민법 제839조의 제2항에서 규정하는 재산분할청구로 인해 부동산 소유권을 이전하는 경우는 증여세와 양도소득세 과세대상에 포함되지 않습니다. 여기서 재산분할청구란 부부가 공동의 노력으로 이루어 놓은 부부 공동의 재산이므로 이혼으로 인해 소유자의 명의만을 이전하는 절차로 보.. 2022. 6. 3.
부동산 임대 소득세 신고 시 인정받을 수 있는 필요경비와 입증서류 부동산을 임대하여 소득이 발생한 경우 매년 5월 소득에 대한 세금을 신고하여야합니다. 이때 추계에 의한 신고방식이 아니라 장부에 작성하여 신고하는 경우 장부에 임대사업시 지출한 각종 경비(수리비용, 수수료, 세금, 이자비용, 감가상각 등)은 법에서 정한 적격증빙자료(세금계산서, 현금영수증, 신용카드매출전표)를 갖추었을 때 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 각종 수리비용(인테리어 비용) 씽크대 주방가구 교체비용, 도배 장판비용, 화장실 수리비용, 보일러 수리비용, 천장몰딩공사, 바닥공사, 방수시공 등 단순하게 원상회복을 위한 목적이나 능률유지를 위한 소모성 지출비용 자산의 가치를 상승시키는 목적의 인테리어 시공 비용(샷시공사, 보일러교체비용 등)은 양도소득세 신고시 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 수수료.. 2022. 5. 31.
양도소득세 계산 시 인정되는 필요 경비와 입증 자료 양도소득세는 취득한 부동산의 처분시 지불하는 세금에 해당되는 것으로, 양도소득세의 과세표준은 양도가액에서 해당 부동산의 취득가액, 필요경비, 장기보유 특별공제, 기본공제를 제외하여 결정되는데, 이때 취득가액, 장기보유 특별공제 및 기본공제는 임으로 변경할 수 없는 항목에 해당되므로 양도소득세 절세를 위해 유일하게 준비할 수 있는 부분이 "필요경비" 부분입니다. 따라서 양도소득세의 과표를 줄이기 위해서는 양도소득세에서 인정받을 수 있는 필요경비를 최대한 많이 인정받는 것이 유일한 절세방법이라고 할수 있습니다. 양도소득세 계산 시 인정받을 수 있는 필요경비는 부동산을 취득할 때의 매입금액, 취득부대비용, 자본적 지출 및 기타 양도비용으로 구분할 수 있고 필요경비로 인정받기 위해서는 입증자료를 갖추어야합니다... 2022. 5. 31.

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