양도소득세3 부동산 세금 부부 공동명의가 항상 유리할까? (공동명의 장점과 단점) 공도명의라는 것은 계약의 체결이나 문서상 기록할때 단일 주체가 아닌 둘 이상의 주체로 설정하는 것으로 하나의 부동산을 두명 이상이 공동으로 소유하는 것을 말하며, 공동 명의시 각 소유주가 차지하는 주택의 지분율을 정할 수 있습니다. 최근에는 이정과는 달리 부부가 주택을 구입할때 부동산 관련 절세효과를 염두에 두고 명의를 부부 공동으로 하는 경우가 많아졌는데, 부부 공동명의가 단독명의보다 항상 유리하기만 할까요? 주택을 구입하는데는 세금 뿐 아니라 대출, 부대비용, 관리문제, 의료보험 등 여러가지 고려할 점이 있는데 부부 공동명의의 장단점은 어떤 것이 있고 어떤 경우에 부부 공동명의가 유리한지 알아볼까 합니다. ▶ 부부 공동명의 장단점 양도소득세 양도소득세 계산시 적용되는 1인당 250만원 기본공제를 부부.. 2022. 6. 6. 이혼 시 부동산 처분 방법과 세금 이혼시 재산분할에 가장 큰 비중을 차지하는 것이 소유하고 있는 부동산을 분할하는 것이고 이를 어떠한 방식으로 분할하는 지에 따라 세금이 크게 달라지니, 가지고 있는 부동산을 고려하여 현명하게 분할하여야 할 것입니다. 이혼시 부동산을 처분하는 방법은 재산분할청구에 의한 방법, 이혼에 대한 위자료지급으로 처분하는 방법, 그리고 아직 서류가 정리되지 않은 상태에서는 증여에 의한 방법이 있을 수 있습니다. 재산분할청구에 따른 부동산 처분 이혼은 민법 제839조의 제2항에서 규정하는 재산분할청구로 인해 부동산 소유권을 이전하는 경우는 증여세와 양도소득세 과세대상에 포함되지 않습니다. 여기서 재산분할청구란 부부가 공동의 노력으로 이루어 놓은 부부 공동의 재산이므로 이혼으로 인해 소유자의 명의만을 이전하는 절차로 보.. 2022. 6. 3. 양도소득세 계산 시 인정되는 필요 경비와 입증 자료 양도소득세는 취득한 부동산의 처분시 지불하는 세금에 해당되는 것으로, 양도소득세의 과세표준은 양도가액에서 해당 부동산의 취득가액, 필요경비, 장기보유 특별공제, 기본공제를 제외하여 결정되는데, 이때 취득가액, 장기보유 특별공제 및 기본공제는 임으로 변경할 수 없는 항목에 해당되므로 양도소득세 절세를 위해 유일하게 준비할 수 있는 부분이 "필요경비" 부분입니다. 따라서 양도소득세의 과표를 줄이기 위해서는 양도소득세에서 인정받을 수 있는 필요경비를 최대한 많이 인정받는 것이 유일한 절세방법이라고 할수 있습니다. 양도소득세 계산 시 인정받을 수 있는 필요경비는 부동산을 취득할 때의 매입금액, 취득부대비용, 자본적 지출 및 기타 양도비용으로 구분할 수 있고 필요경비로 인정받기 위해서는 입증자료를 갖추어야합니다... 2022. 5. 31. 이전 1 다음